Hauptverband der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs

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Hier finden Sie den Inhalt der Verbandszeitschrift "SACHVERSTÄNDIGE". Für Mitglieder stehen die einzelnen Artikel und Entscheidungen im Mitgliederbereich zur Verfügung. Jene Mitglieder, die die Chipkarte (SV-Ausweis) verwenden, können österreichweit ohne weiteres auf die Zeitung zugreifen. Jene Mitglieder, die einen Zugriff mit Benutzername und Passwort wünschen, müssen diese Kombination von ihrem Landesverband erhalten.

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Inhaltsverzeichnis
"Sachverständige" Heft 1 / 2026

Artikel

Gesamtausgabe

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Abschied von Vis. Prof. Dipl.-Ing. Dr. Matthias RANT

Hon.-Prof. Dipl.-Ing. Dr. Kurt P. Judmann, Arch. Dipl.-Ing. Klaus Dreier, Dr. Erich Kaufmann, Arch. Bmstr. Dipl.-Ing. Roland Popp und Hofrat MMag. Johann Webhofer

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Überblick über die rechtlichen Rahmenbedingungen bei der Verwendung generativer KI

Ass.-Prof.in Mag.a Dr.in Ingeborg Mottl

Mit dem AI-Act der EU wird für den europäischen Rechtsraum der Versuch unternommen, KI-Anwendungen einen rechtlichen Rahmen zu geben. Die Maßnahmen reichen je nach Gefährdungspotenzial von geringfügigen Vorgaben bis zum Verbot bestimmter Anwendungen. Darüber hinaus berühren KI-Anwendungen auch andere Rechtsbereiche wie etwa Datenschutz oder Urheberrecht. Die vorliegende Arbeit liefert einen Überblick zur grundlegenden Information über die Wechselwirkungen, wobei dieser Bereich einer dynamischen Entwicklung unterliegt und daher auch laufend neue Aspekte zu berücksichtigen sein werden.

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Besonderheiten bei der Bewertung von Baurechtswohnungseigentum

Ing. Mag. Geoerg Hillinger, MRICS CISImmoZert

Das Baurechtswohnungseigentum (BR-WE) verbindet Elemente des Baurechtsgesetzes und des Wohnungseigentumsgesetzes 2002 und ermöglicht die Trennung von Grund- und Gebäudeeigentum . Der Beitrag erläutert die rechtlichen Grundlagen, die Systematik sowie zentrale Regelungen des Baurechtsvertrags, insbesondere zu Bauzins und Heimfall . Im Fokus stehen die Besonderheiten der Verkehrswertermittlung, wobei das BR-WE als eigenständiger Bewertungsgegenstand behandelt wird . Maßgeblichen Einfluss auf den Wert hat insbesondere die gesetzliche oder vertraglich abweichend geregelte Entschädigung beim Heimfall gemäß § 9 BauRG .

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Nutzwertänderung versus Neubegründung von Wohnungseigentum Nutzwertänderung versus Neubegründung von Wohnungseigentum

Ing. Peter Pleschberger

Objekte, die im Wohnungseigentum stehen, sind während ihrer Lebensdauer wiederholt Veränderungen unterworfen. Möglichkeiten dazu ergeben sich aus gesetzlichen Novellierungen, baulichen Maßnahmen, Widmungsänderungen oder durch Bewertungsfehler. Die vom Gesetzgeber vorgesehenen Bestimmungen liefern keine taxative Aufzählung, wodurch die Frage, welche Bestimmungen (unter Beachtung der aktuellen Judikatur) wann anzuwenden sind, in der praktischen Umsetzung vom Sachverständigen gutachtlich zu lösen ist.

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Leistungsabweichungen bei Planungsleistungen

Dipl.-Ing.in (FH) Dr.in techn. Maria Wallner-Kleindienst, MSc.

Der Beitrag behandelt die Handhabung von Leistungsabweichungen bei Planungsleistungen im Bauwesen aus planungswirtschaftlicher Sicht. Ausgangspunkt ist die Feststellung, dass Leistungsänderungen und Störungen der Leistungserbringung in komplexen Bauprojekten systemimmanent auftreten und sowohl Leistungsumfang, Honorar als auch Terminstruktur beeinflussen. Auf Basis eines Praxisbeispiels wird gezeigt, wie Leistungsabweichungen innerhalb der Systematik des Planervertrags – bestehend aus Rechts-, Leistungs-, Vergütungs- und Terminmodell – strukturiert analysiert und bewertet werden können. Ziel ist es, methodische Grundlagen für eine transparente und lösungsorientierte Handhabung von Leistungsabweichungen zu entwickeln und damit eine strukturierte und steuerbare Projektabwicklung zu unterstützen.

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Sachverständige fragen – der Verband antwortet

Mag. Johann Guggenbichler

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Entscheidungen und Erkenntnisse
Bearbeitet von: Dr. Manfred Mann-Kommenda, MSc.

Aufwand an Mühewaltung – keine Angemessenheitsprüfung (§ 34 GebAG)

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Entfall und Kürzung der Gebühr bei Enthebung des Sachverständigen (§ 25 Abs 3 GebAG) – Fristüberschreitung durch den Sachverständigen (§ 357 Abs 1 ZPO)

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Warnpflicht bei gerichtlicher Bestellung im Ermittlungsverfahren (§ 126 Abs 3 und 5 StPO; § 25 Abs 1a GebAG) (mit Anmerkung von M. Mann-Kommenda)

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Schreibgebühr bei Tabellen im Gutachten (§ 31 Abs 1 Z 3 GebAG)

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Fälligkeit des Gebührenanspruchs – keine abschnittsweise Gebührenbestimmung (§ 38 Abs 1 GebAG) (mit Anmerkung von M. Mann-Kommenda)

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Berichte

Übermittlung von Gerichtsentscheidungen zum Sachverständigenrecht und zum Gebührenrecht erbeten

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Internationales Fachseminar Bauwesen für Sachverständige und Juristen 2026

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Internationales Fachseminar Spezielles aus Recht und Praxis im Sachverständigenwesen für Sachverständige und Juristen 2026

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Internationales Fachseminar Straßenverkehrsunfall und Fahrzeugschaden für Sachverständige und Juristen 2026

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Revirements im Justizbereich

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Wichtig für alle im Jahr 2021 oder 2022 zertifizierten oder rezertifizierten Sachverständigen: Rezertifizierung 2026 und 2027

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