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"Sachverständige" Heft 2 / 2025

Der Beitrag ist die verschriftlichte Fassung des Vortrags, den der Autor als wissenschaftlicher Leiter des 33. Brandlhof-Seminars am 27.4.2025 bei dieser Veranstaltung gehalten hat. Er bietet neuerlich einen Rückblick über die für Sachverständige interessanten Entwicklungen auf dem Gebiet des Zivil- und des Wohnrechts seit dem letzten Seminar davor, also im Zeit-raum zwischen Frühjahr 2024 und April 2025. Den ersten Schwerpunkt bilden die wohnrecht-lichen Ankündigungen im neuen Regierungsprogramm; im Folgenden wird das damit in einem inhaltlichen Zusammenhang stehende 4. MILG besprochen. Gleichsam als Fortsetzung zum Überblick des vergangenen Jahres geht der Beitrag sodann der Frage nach, welche judikativen Entwicklungen es seither zur Zulässigkeit von Wertsicherungsvereinbarungen in Mietverträgen gegeben hat. Zum Abschluss werden zwei interessante OGH-Entscheidungen zu Fragen der Liegenschaftsbewertung sowie zur Maklerhaftung wegen unrichtiger Angaben zum Verkehrs-wert vorgestellt und zum Teil auch besprochen.

In den baurechtlichen Behördenverfahren und Gerichtsverfahren kommt Sachverständigen eine fundamentale Rolle zu. Dieser Fachbeitrag versucht, einschlägige baurechtliche Grunds-ätze und Termini zu erläutern, die Aufgaben von Sachverständigen zu beschreiben und einen Judikaturüberblick zu vermitteln. Hierbei wird auch die Rolle der Sachverständigen vor den Verwaltungsgerichten kurz behandelt.

Die forensische Analyse von GPS-Daten aus Fahrradcomputern ermöglicht eine präzise Re-konstruktion von Bewegungsabläufen bei Unfällen. Der Artikel beschreibt, wie solche Daten sichergestellt, aufbereitet und visuell ausgewertet werden, etwa zur Bestimmung von Ge-schwindigkeit, Fahrtrichtung und Unfallzeitpunkt. Es werden technische Hintergründe zur GPS-Genauigkeit, Datenformate (FIT, GPX, KML) sowie Analyseverfahren wie Glättung und Fehlerkorrektur erläutert. Anhand konkreter Beispiele zeigt der Beitrag die Relevanz für Sach-verständige und Ermittlungsbehörden.

Mit dem MVAG 2022 hat der Gesetzgeber auch eine Neuregelung der obligatorischen Sach-verständigenbegutachtung im strafrechtlichen Unterbringungsverfahren vorgenommen. Diese wird mitunter heftig kritisiert, weil sie das psychiatrische Untersuchungsprimat vermeintlich unterminiert. Nüchtern betrachtet sieht § 430 Abs 1 Z 2 StPO hinsichtlich der Begutachtung des psychischen Zustandes aber weniger eine gezielte Kompetenzverlagerung, als vielmehr eine Kompromisslösung vor, deren Ziel die Verfahrensbeschleunigung sein soll. Aus rechts-staatlicher Sicht ist die Fokussierung auf das Problem der Verfahrensdauer allerdings kritik-würdig, da sie damit einhergeht, dass essenzielle Fragen der Zweckmäßigkeit einer multipro-fessionellen Begutachtung unbeantwortet bleiben. Es ist daher zu bezweifeln, dass die neue Regelung der besonderen Bedeutung der Sachverständigenbegutachtung für die Anordnung vorbeugender Maßnahmen gerecht werden kann.

Die forensische Mikroskopie stellt ein essenzielles Werkzeug zur objektiven Analyse und Be-wertung von Betonschäden dar. Durch den Einsatz von Polarisations-, Durchlicht- und Fluores-zenzmikroskopie können mikrostrukturelle Eigenschaften von Beton präzise erfasst und Scha-densmechanismen eindeutig identifiziert werden. Die Methode ermöglicht differenzierte Rückschlüsse auf Herstellungsfehler, Einbauprobleme, Planungsdefizite sowie Langzeitein-flüsse wie chemische Reaktionen oder Umwelteinwirkungen. Gerade im Kontext zunehmend komplexer Materialsysteme und neuer Normenvorgaben bietet die forensische Mikroskopie gerichtsfeste, evidenzbasierte Aussagen, welche die Grundlage sachverständiger Gutachten bilden. Praxisbeispiele zeigen das breite Anwendungsspektrum und verdeutlichen die metho-dischen Vorteile gegenüber makroskopischer Beurteilung.