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Inhaltsverzeichnis
"Sachverständige" Heft 2 / 2018

Artikel

Editorial

VisProf Dipl-Ing Dr Matthias Rant

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Datenschutz bei Sachverständigentätigkeit

HR Dr Alexander Schmidt

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Der Sachverständige als Zeuge

Dr Markus Thoma

Was von einem Sachverständigen im Rahmen eines Gerichtsverfahrens verlangt wird, lässt sich gemeiniglich so auf den Punkt bringen: die Beantwortung von Tatsachenfragen des Gerichts, die Vermittlung von Erfahrungssätzen und das Ziehen von Schlussfolgerungen unter Anwendung seiner Sachkunde. Was ist allerdings von einem (ehemaligen) Sachverständigen gefragt, der im Rahmen eines Gerichtsverfahrens nun als Zeuge einvernommen wird: Worin unterscheidet sich der Zeuge vom Sachverständigen, welche besonderen Pflichten treffen den Zeugen, die den Sachverständigen nicht berühren, und auf welche Schranken muss der Zeuge achten, wenn er aus seinem Wissen als (ehemaliger) Sachverständiger schöpft?

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Wertermittlung für Finanzierungszwecke im sozialen Wohnbau

Bernhard Hampel, MSc, MRICS

Die regulatorischen Anforderungen an Banken und die Internationalisierung der Aufsicht erfordern in der Wertermittlung für Finanzierungszwecke zunehmend eine ertragsorientierte Methodik. Die korrekte Ermittlung des Kapitalisierungszinssatzes ist jedoch im Umfeld der Gemeinnützigkeit mit kostenbasierten Mieten eine Herausforderung. Im Rahmen einer Masterthesis an der Donauuniversität Krems wurde eine Scorecard entwickelt, welche eine geeignete Methodik zur Darstellung des zentralen Themas Leerstehungsrisiko bietet. Der Artikel ist eine Zusammenfassung der Problemstellung und stellt einen Lösungsansatz für die Ableitung und Begründung eines Kapitalisierungszinssatzes für im Rahmen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes vermietete Objekte vor.

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Die Berücksichtigung langlebiger Wirtschaftsgüter im Unterhaltsrecht

Dipl-Ing Mag DDr Alois Leidwein

Die Anschaffung langlebiger Wirtschaftsgüter kann für die unterhaltsrechtliche Einkommensermittlung entweder mit der betriebswirtschaftlich berechneten linearen AfA oder über die tatsächlichen Aufwendungen berücksichtigt werden. Aus fachlich-methodischer Sicht, wie auch aus Gründen der Praktikabilität ist die lineare AfA die geeignetere Methode. Der Sachverständige hat allerdings zu prüfen, ob Geldflüsse in Höhe der AfA tatsächlich der (Eigen-)Kapitalwiedergewinnung dienen und/oder im Unternehmen wirtschaftlich verwendet oder benötigt werden oder privat entnommen bzw. oder zwecks Entnahme nach Ende der Unterhaltsverpflichtung angesammelt und so dem Unterhaltsberechtigten entzogen werden. Da bei vereinfachenden Einkommensermittlungsarten (Landwirte, Selbständige, Vermietung) Privatnahmen in der Praxis oft nicht feststellbar sind, kommt der fachkundigen Einschätzung des Sachverständigen eine große Bedeutung zu.

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Berücksichtigung von Vorschäden bei der Regulierung von Schadenersatzansprüchen

Mag Bernhard Hofer

In Österreich sind derzeit rund 6,5 Mio Kraftfahrzeuge zum Verkehr zugelassen . Pro Jahr kommt es in der KFZ-Haftpflichtversicherung zu ca. 523 000 Schadensfällen, in der KFZ-Kaskoversicherung werden ca. 755 000 Schäden pro Jahr gedeckt (Haftpflicht und Kasko ca. 1,4 Mio). Insgesamt beträgt das gesamte Leistungsvolumen in der KFZ-Versicherung jährlich rund 2,2 Mrd Euro. Bei der Regulierung von Schadenersatzansprüchen nach Unfällen spielen Vorschäden eine außerordentlich wichtige Rolle. Aber nicht nur bei der Schadensregulierung muss eine Bewertung des KFZ durchgeführt werden, auch im KFZ-Handel kommt der richtigen Fahrzeug- und Schadensbewertung eine wichtige Rolle zu. In Österreich werden jährlich immerhin ca. 990 000 Gebrauchtfahrzeuge zum Verkehr zugelassen. Meistens werden diese Fahrzeuge vor dem Verkauf einer Bewertung unterzogen, bei der Vorschäden zu berücksichtigen sind. Kraftfahrzeug, KFZ-Haftpflichtversicherung, Schadensfälle, Schadenersatzansprüche, Unfälle, Bewertung, Vorschäden, Schadensbewertung

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Ermittlung von möglichen Zahlungsflüssen im Zusammenhang mit Fortbestehensprognosen durch Monte-Carlo-Simulation

Mag Dr Renate M. Birgmayr, MMag Dr Stefan Piringer und Mag Harald Schützinger

Im Zuge der Erstellung von insolvenzrechtlichen Fortbestehensprognosen kann die Monte-Carlo-Simulation herangezogen werden, um einen Beitrag zum Erkennen der überwiegenden Wahrscheinlichkeit des Fortbestandes zu leisten. Für die Beurteilung, ob Zahlungsfähigkeit eines Unternehmens im Prognosezeitraum erhalten bleibt, ist nicht nur das richtige Prognostizieren von Umsätzen erforderlich, sondern auch der Zeitpunkt, aus dem die daraus resultierenden Forderungen getilgt werden. In diesem Beitrag wird gezeigt, wie die Erwartungswerte (Mittelwerte) und die Standardabweichungen zu den Zahlungseingangsstufen der Forderungseingänge ermittelt werden.

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Wider die Dämmstofflüge

Dipl-Ing Andreas Markus Hacker

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