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Inhaltsverzeichnis
"Sachverständige" Heft 4 / 2014

Artikel

Editorial

Vis Prof Dipl-Ing Dr Matthias Rant

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Unterhaltsrelevantes Einkommen aus land- und forstwirtschaftlichen Betrieben

UnivDoz Dipl-Ing Dr Karl Bochsbichler

Die im Einkommenssteuerbescheid eines pauschalierten Landwirtes ausgewiesenen Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft sind als Bemessungsgrundlage für den Unterhalt nicht verwendbar. Selbst bei Vorliegen einer Buchhaltung bedarf das steuerliche Ergebnis gewisser Ergänzungen und Korrekturen. In diesem Aufsatz werden drei Möglichkeiten der Schätzung des unterhaltsrelevanten Nettoeinkommens pauschalierter Landwirte dargestellt. Dabei wird auf Einzelfragen eingegangen. Auch wenn der Auftrag des Gerichtes sich auf die Feststellung des Nettoeinkommens aus dem land- und forstwirtschaftlichen Betrieb beschränkt, sollten in Erfahrung gebrachte Nebeneinkünfte bekanntgegeben werden. Bemessungsgrundlage für den Unterhalt ist die Summe aller Nettoeinkünfte.

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Bewertungen in der Forstwirtschaft

Univ Lektor Dipl-Ing Dr Gerhard Schlager

50% des Bundesgebietes sind Wald. 80% davon stehen im privaten Eigentum (Bauernwald, Forstbetriebe). Waldeigentümer sind „untypische“ Immobilienbesitzer. Insbesondere die bäuerliche Bodenhaftung bedingt eine geringe Verkaufsbereitschaft (Bauernwald als Sparkasse). Und Wald ist – langfristig gesehen – immer noch eine der sichersten Kapitalanlagen. Waldimmobilien sind Bewertungsobjekte mit inhomogenen Bewertungsinhalten und mit geringen Flächenwerten, denen aber durch ihre Flächenausdehnung beachtliche Verkehrswerte zukommen. Waldbewertungen werden in ihrem Anforderungsprofil zumeist unterschätzt. Zudem begünstigen die aktuell hochvolatilen Märkte die Preisfindung. Persönliche Momente prägen das Käuferverhalten. Liebhaberei und besondere Vorlieben werden zunehmend marktpreisbestimmend.

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Ermittlung des Übernahmepreises eines land- und forstwirtschaftlichen Betriebes aus fachlicher Sicht (Teil II)

UnivProf Dipl-Ing Dr Helmut Haimböck

Sind beim Ableben des Eigentümers eines land- und forstwirtschaftlichen Betriebes keine gültigen testamentarischen Regelungen vorhanden, führt diese Situation bei den Erben häufig zum Begehren der Aufteilung, also im Regelfall zur Zerschlagung eines existenzfähigen Betriebes. Als Grund für die angeführten Aufteilungsbegehren sind oft die gerade in Orts- oder Stadtrandlagen bestehenden Abweichungen zwischen den Verkehrswerten der Betriebsflächen nach dem Vergleichswertverfahren und den Ertragswerten der land- und forstwirtschaftlichen Betriebe zu nennen. Zur Erhaltung von existenzfähigen landwirtschaftlichen Betrieben im Erbwege wurden vom Gesetzgeber in Form des Anerbenrechtes (Anerbengesetz) und des Höferechtes (Tiroler Höfegesetz bzw. Kärntner Erbhöfegesetz) Sonderregelungen geschaffen. Mit dem Anerbenrecht und dem Höferecht ordnet der Gesetzgeber Beschränkungen des landwirtschaftlichen Liegenschaftsverkehrs in der Form an, dass derartige Betriebe im Regelfall mittels des Ertragswertverfahrens zu bewerten sind. Es ist ein Übernahmspreis (Übernahmswert) zu ermitteln, damit der Übernehmer „wohlbestehen kann“. Dem Grundgedanken des Gesetzgebers entsprechend sollen existenzfähige landwirtschaftliche Betriebe erhalten bleiben und nicht der Gefahr ausgesetzt werden, im Erbweg zersplittert zu werden. Speziell das Anerbenrecht stellt ein Instrument zur Erhaltung von existenzfähigen land- und forstwirtschaftlichen Betrieben und somit auch eines funktionsfähigen ländlichen Raumes dar.

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Der Marktanpassungsfaktor bei geschlossenen Höfen

Magdalena Posch, MA

Zum Erhalt des mittelständischen Bauernstandes, gibt es in Tirol eine Sonderform von land- und forstwirtschaftlichen Betrieben, nämlich die geschlossenen Höfe. Diese Höfe unterliegen besonderen höfe- und anerbenrechtlichen Bestimmungen, die vor allem die Verfügungsfrei-heit des Eigentümers einschränken und die Erbfolge regeln. Aufgrund dieser Bestimmungen schmälert sich der Interessentenkreis bei geschlossenen Höfen. Zusätzlich ist der Kauf einer landwirtschaftlichen Liegenschaft durch die Bestimmungen des Tiroler Grundverkehrsgeset-zes reglementiert. Diese Einschränkungen zum einen durch das Tiroler Höferecht und zum anderen durch das Tiroler Grundverkehrsgesetz müssen in der Immobilienbewertung berücksichtigt werden. Durch die vorliegende Arbeit wurde der Marktanpassungsfaktor bei der Bewertung geschlossener Höfe wissenschaftlich belegt.

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Aus der Werkstatt des Sachverständigen: Ein Weg zur Bewältigung umfangreicher Datenmengen

VisProf Dipl-Ing Dr Matthias Rant

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