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Inhaltsverzeichnis
"Sachverständige" Heft 3 / 2014

Artikel

Aktenanforderung und (elektronische) Akteneinsicht durch Sachverständige?

HR Dr Alexander Schmidt und Mag Johann Guggenbichler

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Strafprozessrechtsänderungsgesetz 2014: Änderungen im Verrfahrens- und Gebührenrecht!

HR Dr Alexander Schmidt

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Datenlimit beim Dokumenteneinbringungsservice (DES) angehoben

HR Dr Alexander Schmidt

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Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz in Kraft getreten

Mag Johann Guggenbichler

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Aktuelle Rechtsfragen für den Sachverständigen - 2014

UnivProf i.R. Dr Ferdinand Kerschner

Es werden aktuelle Rechtsfragen für Sachverständige erörtert, die von den Höchstgerichten im Zeitraum Mai 2013 – April 2014 entschieden worden sind. Betroffen sind die Bereiche Enteignung und Enteignungsentschädigung, Bewertung von Immobilien, Haftung der Sachverständigen und Verschiedenes.

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Methoden der Kfz-Bewertung

Ing Martin Freitag

Die Bewertung eines Kfz soll nachvollziehbar erfolgen. Es gibt verschiedene Methoden mit Vor- und Nachteilen. Nicht jede Methode ist für jedes Fahrzeug geeignet. Aus Sicht des Autors stellt, wenn genügend Fahrzeuge rund um den Bewertungszeitpunkt gehandelt werden, die Bewertung mit automatisierten Marktbeobachtungs-Analysetools, wie z.B. der Software Autopreisspiegel, die derzeit wohl am besten nachvollziehbaren Methoden dar. Die Ergebnisse sind marktkonform, sie können die dynamischen Bewegungen am Markt sehr gut abbilden. Je nach Methode müssen noch diverse weitere Faktoren für die Korrektur des zu bewertenden Fahrzeuges auf ein durchschnittliches Fahrzeug herangezogen werden. Bei diesen Korrekturen lauern diverse Fehlerquellen, es müssen - je nach Methode – Annahmen, wie z.B. Sollaufleistungen, vorgegeben werden, wodurch sich eine nicht zu unterschätzende zusätzliche Fehlerquelle bei der Fahrzeugbewertung ergeben kann.

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Grenzen der Befundaufnahme - Portfoliobewertung

Ing Mag Georg Hillinger, MRICS CIS ImmoZert

Aufgrund der aktuellen Entwicklung am Bewertungsmarkt - va im Zuge von Finanzierungen muss eine große Anzahl von Einzelbewertungen für vorwiegend eigengenutzte Immobilien in einem möglichst kurzen Zeitrahmen kostengünstig abgewickelt werden - steht mitunter eine detaillierte Befundaufnahme zur Diskussion. Aus Sicht der Bewertungswissenschaft kann diese Entwicklung jedoch nur in die Richtung gehen, dass für diese Vielzahl an Einzelbewertungen ein vereinheitlichtes Schema mit standardisierten Schritten und einer vorgegebenen Matrix von Parametern für eine Befundaufnahme entwickelt werden müsste. Dies würde wiederum eine Steigerung der Bewertungsqualität verbunden mit einer Reduzierung des Risikos im Ablaufprozess des Befundes mit sich bringen.

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Ermittlung des Übernahmepreises eines land- und forstwirtschaftlichen Betriebes aus fachlicher Sicht (Teil I)

UnivProd Dipl-Ing Dr Helmut Haimböck

Sind beim Ableben des Eigentümers eines land- und forstwirtschaftlichen Betriebes keine gültigen testamentarischen Regelungen vorhanden, führt diese Situation bei den Erben häufig zum Begehren der Aufteilung, also im Regelfall zur Zerschlagung eines existenzfähigen Betriebes. Als Grund für die angeführten Aufteilungsbegehren sind oft die gerade in Orts- oder Stadtrandlagen bestehenden Abweichungen zwischen den Verkehrswerten der Betriebsflächen nach dem Vergleichswert¬verfahren und den Ertragswerten der land- und forstwirtschaftlichen Betriebe zu nennen. Zur Erhaltung von existenzfähigen landwirtschaftlichen Betrieben im Erbwege wurden vom Gesetzgeber in Form des Anerbenrechtes ( Anerbengesetz) und des Höferechtes (Tiroler Höfegesetz bzw. Kärntner Erbhöfegesetz) Sonderregelungen geschaffen. Mit dem Anerbenrecht und dem Höferecht ordnet der Gesetzgeber Beschränkungen des landwirtschaftlichen Liegenschaftsverkehrs in der Form an, dass derartige Betriebe im Regelfall mittels des Ertragswertverfahrens zu bewerten sind. Es ist ein Übernahmspreis (Übernahmswert)zu ermitteln, damit der Übernehmer „wohlbestehen kann“. Dem Grundgedanken des Gesetzgebers entsprechend sollen existenzfähige landwirtschaftliche Betriebe erhalten bleiben und nicht der Gefahr ausgesetzt werden, im Erbweg zersplittert zu werden. Speziell das Anerbenrecht stellt ein Instrument zur Erhaltung von existenzfähigen land- und forstwirtschaftlichen Betrieben und somit auch eines funktionsfähigen ländlichen Raumes dar.

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